大家可能没怎么注意到，但有一个正在悄悄改变房地产市场的大趋势，那就是气候变化。房地产分析师艾薇·泽尔曼（Ivy Zelman）就对此有一些特别的看法。她指出，气候变化对房地产的影响，可能是未来市场的一大转折点。其实，已经有五个中西部州，准备迎接这一转变，可能会成为最大的赢家。
提前看见未来的趋势
艾薇·泽尔曼总能比别人更早发现那些不太显眼，但却能改变市场的大趋势。就像她在2006年房地产泡沫破裂前，就已经嗅到了一些风险。她是Zelman & Associates的创始人，也曾是华尔街的分析师，她成功预测过2006年房地产泡沫的破裂，现在，她又在寻找下一个可能会颠覆房地产市场的因素——气候变化。
泽尔曼提到，气候变化已经开始给房地产市场带来影响，“现在大家都在忍受着极端天气，热浪、洪水、灾难不断，而且很多时候连保险都买不起。如果这种情况持续下去，未来的房产市场会怎样呢？”她表示，这是很多人都不愿面对的问题。事实上，科学家已经证明，全球气温在不断上升，这不仅是自然现象，很多人类活动也在加剧这一过程。
气候变化影响的不仅仅是天气
气候变化不仅仅让天气变得更加极端，还让空气质量变差，温度越来越高，房主们甚至需要面对更高的保险费用和税收。这样一来，大家可能会开始考虑，自己到底住在什么地方才是最合适的。
中西部城市将会成为新宠
回想一下疫情期间，很多人选择了搬到气候温暖的南方，那些阳光明媚的地方就成为了热门的搬迁目的地。远程工作让很多人可以自由选择住在哪里。根据搬家公司 Allied Van Lines 的数据，2023年，南卡、北卡、田纳西、佛罗里达和亚利桑那这些州的人口流入量最大。而PODS的报告也显示，2024年到目前为止，搬家最多的州是北卡、南卡、田纳西、佐治亚、阿拉巴马、亚利桑那和德克萨斯。
但泽尔曼却认为，未来几年，这种趋势可能会反转。她认为，越来越多的人会选择搬到气候凉爽的中西部城市，那些地方人少、空间大、花销低，而且没有那么多极端天气和高额保险费用。
她还说：“五年后，我敢打赌，人口迁移的方向会完全改变，人们会从南方搬到北方或中西部，那里没有现在那些气候问题。”
她可不是唯一这么想的人。旧金山联邦储备银行的研究人员也得出了相似的结论。根据他们的研究，美国气候与移民模式的转变，可能会导致过去50年中，向阳光地带迁徙的趋势发生反转。
未来这五个州最受益
中西部的五个州，俄亥俄、密歇根、伊利诺伊、爱荷华和威斯康星，可能会成为这个趋势的最大受益者。这些州的房地产市场相对更实惠，夏天也不像南方那么热，而且，随着全球气温的上升，冬天也不再那么寒冷了。
如果气候变化继续恶化，很多人可能会觉得，阳光地带变得不再适合居住，甚至有人开始开玩笑称那里为“阳光融化区”。这可能会导致那里的房价大跌，形成一个恶性循环。
这种变化不会立刻发生，但正如泽尔曼在房地产泡沫破裂前所做的预测一样，提前做好准备总比等到问题爆发再行动要好得多。