美国纽约房东必看:四不租,五不要,学会这几点提早避雷!

作为一个纽约的房东或是二房东,不管是租出去的房子还是正在等人入住的都有很多地方需要注意的,因为牵涉到切身利益。首先我们从招租入手,看看那些地方需要避雷,只有提前做好功课才能尽量避免踩雷。

首先清楚那些人不适招租:

(这些房客万一不交房租,法庭是偏向于他们的)


第一,当斌服役过,所以当你决定要租给他们还没签合约之前,一定要问他们,有斌服役过?因为哪天要赶的时候,你的律师一定会问你这个问题,如果你当时租的时候你有问,他们当时说没有,到时候有当斌服役的人住进来,就不是你的过错,不然的话,真是很头痛。


第二,残疾人士,如果你知道有行动不便的,因为美国人人平等,不能歧视,你最好找个理由推掉吧。


第三,老年人,美国一向很尊重老年人加上老年人收入有限。


第四,小孩子多,因为哪天要搬出去的时候他们很难找到房子搬,加上法庭不会让家人带着小孩子流浪街头。如果老旧的房子门宽和窗户宽的油漆通常有含铅油漆(lead paint),六岁以下的小孩如果吃到lead paint,对智商发育有影响,除非你买来的房子是全新装修或者里面旧的全部拆掉来装,要不然你要讲明有没有lead paint,记得几年前,就有房东被房客告得倾家荡产。


作为房东要五不:

在纽约,作为一个房东必须要切记住下面所列的事情:


1、不要和租客不争吵,只提出要求,听取意见,告知结果;
2、不要和租客发生肢体接触,冲撞,后果严重,得不到所需结果;
3、不要进租客的房内,除非得到租客,或法庭,或法警的允许同意;
4、不要搬动租客的任何东西,除非得到法庭或法警允许;
5、不要擅自换锁,除非得到法庭或法警允许;


以上就是在纽约做房东要预先学习的功课了,也希望大家有不同建议良策可以留言分享。

2 thoughts on “美国纽约房东必看:四不租,五不要,学会这几点提早避雷!

  1. 谢谢!这5点讲的很好!现在是很多租客根本不讲理,一碰就暴躁了,作为二房东很心累啊

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