美国纽约房东必看：四不租，五不要，学会这几点提早避雷！

作为一个纽约的房东或是二房东，不管是租出去的房子还是正在等人入住的都有很多地方需要注意的，因为牵涉到切身利益。首先我们从招租入手，看看那些地方需要避雷，只有提前做好功课才能尽量避免踩雷。

首先清楚那些人不适招租：

（这些房客万一不交房租，法庭是偏向于他们的）

第一，当斌服役过，所以当你决定要租给他们还没签合约之前，一定要问他们，有斌服役过？因为哪天要赶的时候，你的律师一定会问你这个问题，如果你当时租的时候你有问，他们当时说没有，到时候有当斌服役的人住进来，就不是你的过错，不然的话，真是很头痛。

第二，残疾人士，如果你知道有行动不便的，因为美国人人平等，不能歧视，你最好找个理由推掉吧。

第三，老年人，美国一向很尊重老年人加上老年人收入有限。

第四，小孩子多，因为哪天要搬出去的时候他们很难找到房子搬，加上法庭不会让家人带着小孩子流浪街头。如果老旧的房子门宽和窗户宽的油漆通常有含铅油漆（lead paint），六岁以下的小孩如果吃到lead paint，对智商发育有影响，除非你买来的房子是全新装修或者里面旧的全部拆掉来装，要不然你要讲明有没有lead paint，记得几年前，就有房东被房客告得倾家荡产。

作为房东要五不：

在纽约，作为一个房东必须要切记住下面所列的事情：

1、不要和租客不争吵，只提出要求，听取意见，告知结果；
2、不要和租客发生肢体接触，冲撞，后果严重，得不到所需结果；
3、不要进租客的房内，除非得到租客，或法庭，或法警的允许同意；
4、不要搬动租客的任何东西，除非得到法庭或法警允许；
5、不要擅自换锁，除非得到法庭或法警允许；

以上就是在纽约做房东要预先学习的功课了，也希望大家有不同建议良策可以留言分享。